Comunidades
Condado de Cook — Chicago y los suburbios que lo rodean.
Un condado que contiene varios mercados a la vez.
El condado de Cook incluye Chicago y más de cien suburbios, lo que significa que una sola línea de condado abarca un edificio alto del centro, un bungalow de ladrillo en un lote de 25 pies, un two-flat con unidad de renta y una casa tipo ranch en un cuarto de acre a veinte minutos al oeste. Tratarlo como un solo mercado es la forma más rápida de poner mal un precio.
El trabajo de Tony se concentra en el sur y suroeste de Chicago y en los suburbios del oeste cercano: los vecindarios donde los edificios de dos a cuatro unidades son vivienda normal y no un producto de inversión, y donde buena parte de los compradores y vendedores simplemente prefiere hacer negocios en español.
Algo que conviene saber antes de comparar Cook con cualquier otro lugar: es el único condado de Illinois que clasifica la propiedad para el avalúo fiscal, gravando la residencial y la comercial con proporciones distintas, y reevalúa en un ciclo de tres años por municipio. Por eso la línea de impuestos de una propiedad en Cook merece revisarse con cuidado en vez de darse por supuesta.
Ciudades y vecindarios donde trabaja Tony
Cada nombre tiene su propia página.
La vivienda
Condado de Cook
Bungalows y greystones
La vivienda insignia de Chicago: ladrillo sólido, sótanos completos y un siglo de diferencias en qué tan bien se han actualizado. La distancia entre dos que se ven idénticas desde la banqueta puede ser enorme.
Two-flats y three-flats
La razón por la que tantas familias de Chicago construyen patrimonio aquí. Viva en una unidad, rente la otra, finánciela como una casa. Es vivienda y propiedad de renta a la vez, y se cotiza como ambas.
Ranch y capes suburbanos
Berwyn, Riverside, Oak Lawn y el anillo del oeste cercano: vivienda de posguerra en lotes de verdad, muchas veces con instalaciones originales que ya pasaron su vida útil.
Comprar aquí
El inventario se mueve rápido en los vecindarios más fuertes, y las propiedades que se quedan suelen quedarse por una razón que vale la pena entender. Espere necesitar una precalificación antes de visitar, y espere que la línea de impuestos varíe mucho más entre dos casas parecidas de lo que los recién llegados suponen.
Vender aquí
La condición y la preparación pesan más aquí que en mercados más nuevos, porque la vivienda es lo bastante antigua como para que los compradores se preocupen de verdad por instalaciones, techos y mampostería. Adelantarse a la inspección suele ser lo más rentable que puede hacer un vendedor en Cook.
Los otros dos condados
Quien compara uno de estos condados casi siempre termina comparando los tres. Es un buen instinto: los impuestos, el traslado y el tipo de vivienda son genuinamente distintos.
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