Guía útil
Compre como un profesional
La mayoría de los compradores pierde la casa que quería por razones que no tenían que ver con el dinero. No estaban precalificados cuando apareció la propiedad correcta. Escribieron una oferta con términos que el vendedor no podía aceptar. Dejaron que un reporte de inspección los asustara de un edificio sano, o que la emoción los llevara más allá de uno malo.
Nada de eso es presupuesto. Es preparación, y la preparación es gratis.
1. Conozca su número real antes de ver nada
Su número real no es el máximo que un prestamista le aprobaría. Es el pago mensual que puede sostener con comodidad incluyendo impuestos, seguro y seguro hipotecario si aplica. Y en el condado de Cook en particular, los impuestos pueden mover ese pago mensual cientos de dólares entre dos casas parecidas en cuadras distintas.
Precalifíquese primero. Toma una conversación, no cuesta nada, y convierte un presupuesto abstracto en un número con el que puede actuar en un fin de semana.
2. Entienda que el precio es solo un término
Los vendedores no aceptan números: aceptan ofertas. La fecha de cierre, el tipo de financiamiento, los términos de inspección, el depósito y los créditos son palancas, y dos ofertas del mismo precio pueden ser mundos distintos en qué tan atractivas resultan.
Un comprador que entiende eso muchas veces puede ganar sin ser el que más ofrece, lo cual importa, porque ser el que más ofrece es la forma más cara de ganar.
3. Inspeccione estructura, no cosmética
Todo reporte de inspección de un edificio centenario de Chicago será largo. La extensión no es la señal. La señal es el techo, la cimentación y la mampostería, el servicio eléctrico, la línea de drenaje y la edad de las instalaciones.
Un azulejo roto y una cocina cansada son detalles de negociación. Un techo vencido y cableado antiguo son otra conversación por completo. Saber cuál es cuál antes de que llegue el reporte es lo que evita que una buena compra se caiga por nada.
- Edad y condición del techo, y si hay capas de tejas encimadas
- Cimentación y mampostería, sobre todo en two-flats de ladrillo
- Capacidad del servicio eléctrico y si queda cableado antiguo
- Edad de la calefacción, el calentador y el aire acondicionado frente a su vida útil
- Condición de la línea de drenaje, que una cámara responde y adivinar no
4. Escriba su número de retirada
Antes de que empiece la negociación, decida el número por encima del cual esta casa deja de ser la compra correcta, y escríbalo donde pueda verlo.
La escalación es donde los compradores salen lastimados. No porque escalar esté mal, sino porque un número decidido en el momento es un número decidido por la adrenalina. Decidirlo con anticipación es la protección más barata que existe.
5. Trabaje en el idioma en el que piensa
Esto importa más de lo que se dice en voz alta. Un contrato de compra, un estimado de préstamo y una carta de revisión legal son documentos densos en el idioma materno de cualquiera. Revisarlos en un segundo idioma, o a través de un familiar traduciendo sobre la marcha, es como los compradores terminan aceptando términos que no siguieron del todo.
Tony trabaja toda la transacción en inglés o español. Use el que haga más claro el documento.
Sin pedir su correo, sin descargas, sin cadena de correos. Si algo es útil, debería poder leerse y ya.
Llamada gratuita de 15 minutos
Hablemos de lo que usted quiere lograr.
Sin presión y sin guion: quince minutos con alguien que conoce este mercado, en inglés o español.